土地の使用貸借

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使用貸借に係る土地の評価

原則として、
個人間における
使用貸借の土地又は
借地権の評価は、
これらの土地等の上にある 建物等が
自用であるか
貸付ているかの区分に関係なく、
すべて、
自用のものであるとし た場合の価額

により評価。

ただし、
使用貸借が開始される以前に、
既に、貸家建付地として評価するのが相当であった土地等

( 貸家のみを贈与し、
その敷地は

使用貸借とした場合の土地など)を、
相続又は贈与により取得した 場合

借家人の有する宅地等に対する権利(評基通31)は、
使用貸借の開始前後を 通じて変更を来たさないと考えられますので、
貸家建付地等として評価します

使用貸借であっても

借りた土地に係る通常の必要経費は

借りた人の負担とされています

(民法)五百九十五条

借主は、借用物の通常の必要費を負担する。

固定資産税は通常の必要費と解されていますから

土地所有者に地代を支払う場合でも、

その土地の固定資産税以下の金額であれば、

通常の必要費であり

使用貸借に該当します。

(注) 使用貸借に係る土地について


無償返還届出書が提出されている場合の

当該土地に係る貸宅地の価額は、
当該土地の

自用地としての価額によって評価

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埼玉県さいたま市大宮区の 格安親切な税理士

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